부동산공부 할 때 무료인강사이트 경기도 지식(GSEEK)에서 알고 해요

여러분 알고 계실까요?

경기도에서 무료로 강의를 들을 수 있는게 참 많았는데요.
요즘 시에서도 강의를 다 무료로 많이 볼 수 있잖아요 ??

그 중에서도 경기도 지식(GSEEK) 이 사이트를 추천합니다

 

경기도지식(GSEEK)

 

경기도지식 에서는 여러 주제에 대한 강의들을 무료로 볼 수 있고 심지어 옛날 강의가 아니고 나름 최신버전으로 만들어진 것 같아서 공부욕구를 엄청 자극하는 편이었어요. 

 

또한, 신규강좌, 운영자가 추천하는 강좌, 창업 관련 지식 강좌, 이벤트 중인 강좌, 생활 취미 분야 추천강좌 등 아주 다양하게 있어서 내가 배우고 싶은 분야들을 손쉽게 배울 수 있습니다. 

 

무료강의라서 질이 나쁠 것 같다는 생각은 노놉!! 

막연히 뭐지? 하던 부분을 접근성 좋게 강좌가 있어서 좋았습니다. 

무엇이든 배우고 싶은 욕구가 있다면 뭔가.. 유튜브 보다는 좀 더 전문적인 경기도 지식(GSEEK)에서 찾아보는게 어떨가 싶네요? 

 

부동산 초보를 위한 똑똑하게 집 구하는 꿀팁

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제가 이번에 들었던 강의 중에 생활에 참 도움이 되었던 강의가 있는데요

저 처럼 부린이들이 부동산공부할 때 꼬옥 들으면 좋은 강의였어요

여러 강의들 중에서도 "부동산 초보를 위한 똑똑하게 집 구하는 꿀팁"이라는 강의를 들었습니다. 
막연히 임차인 임대인 많이 들어봤는데 뭐지? 잘 모르겠다 궁금증은 있었지만 또 알아보기는 귀찮았던 분 많으실것 같은데요. 아주 초보들을 위해서 설명을 쉽게 해놓았습니다. 또한, 자료 정리까지 다 되어 있고 다운로드해서 볼 수도 있습니다. 

글로는 이해하기 어려웠던 점들을 말로 쉽게 풀어서 강연 해주시는 것도 너무 재밌었어요. 

 

강의를 들으면서 좋았던 부분들을 정리를 해 보았는데요. 

저는 전 강의를 들으며 기록해 보았지만 좀 더 저한테 좋았던 목차를 공유해볼까 합니다. 

 

 

 

1. 부동산 초보를 위한 부동산 기초 상식
부동산 초보인 경우 막막하고.. 불안한..마음을 갖고 있는데요.
부동산 용어부터 풀어준다.

매도자 : 파는 사람 집주인, 건물주
매수자 : 부동산을 사는 사람
임대인 : 부동산을 빌려주는 사람
임차인 : 부동산을 빌리는 사람




4. 똑똑하게 집을 구경하는 방법
계약 전 집 구경 어디부터 보는 것이 중요할까요?

1. 이 집의 빛(일조량)입니다.
생활공간을 기준으로 창문 방향에 있는지 확인하는 것입니다.
일조량으로 인하여 냉난방비 절감효과가 있으며 집안의 곰팡이와 세균 번식에도 큰 영향을 미치기 때문입니다.
사람들이 선호하는 방향은 ? 남향입니다.
남향 > 동향 > 서향 > 북향

집의 방향을 확인하는 방법
해가 어디서 들어오는지 방향 체크
나침반 어플로 창가에 가서 방향 확인

2. 소음
내 집만 보는 것이 아니라 윗집에 누가 사는지 확인하는 것이 중요합니다. 나잇대를 보는 것이다.

3. 수압
신축 아파트 주택은 수압 걱정이 없다. 하지만 주방이나 화장실 등 동시에 물을 틀어 수압 체크 필요하다.

4. 냄새
신축아파트 경우 환풍 시스템이 잘 갖추어져 있는데요. 오래 되었기 때문에 냄새가 날 수 있다.

내부도 중요하지만 거주지 근처의 편의 시설이 무엇이 있는지 확인하는 것이 중요하다.

교통시설 , 대형마트, 세탁소 등 실생활에 필요한 시설들을 확인해본다.


6. 집 보증금 안전하게 지키기 

보증금을 지키기 위해서는 ?
공부를 해야하는 것인데, 전세보증금반환 보증입니다.
hug에서 전세보증금반환 보증 가입을 해야 합니다.
Sgi 서울 보증 , hf 한국 주택금융공사도 진행합니다.

전세보증금반환 보증이란?
전세 계약 종료 후 임대인이 보증금을 반환할 수 없는 경우, 임차인에 대한 전세보증금 반환을 책임지는 제도입니다.

보험의 조건은?
전세 보증금 + 선순위 채권 금액 = 주택가격 이내여야 합니다.
공동 주택 가격의 150%가 기준입니다.
빌라, 오피스텔은 시세 파악 후 전세보증금 반환보증 가입이 가능한지 체크 하는 것이 중요합니다.

가입이 어렵다면 보증금을 지킬 수 있는 다른 방법이 있을까요?

주택임대차보호법이 있는데요. 대항력 , 우선 변제권이 있는데요.
대항력 : 집주인의 퇴거 요청에도 거절 가능 합니다. 계약 기간 동안 집주인이 바뀌어도 변경 사항 없이 거주 가능하다.
전입신고와 확정일자를 꼭 받으면 전세 보증금을 지킬 수 있기 때문입니다!!

임대차 계약시 꼭 알아야 할 사항은?

1. 전세가가 매매가의 70 ~ 80% 넘지 않아야 한다
2. 임대인의 세금 체납 ( 재산세, 상속세, 증여세) 전세 보증금보다 우선 환수 할 수 있기 때문이다. 국세청 미납국세 열람제도를 통해 세금 납부 여부 확인 가능합니다. 임대인에게 세금 납부 증명서 요구해야 한다.

 

이 두번째가 가장 인상 깊었는데 그 누구도 말해주지 않았던 부분인것 같습니다. 임대인의 세금 체납 부분을 확인을 꼭 해야한 다는 것 말이지요. 

경기도에서 깡통전세 피해 예방 상담 센터인데 무료로 상담 서비스Consult.kapanet.or.kr에서 다양한 사례 확인 가능합니다.
https://consult.kapanet.or.kr/

깡통전세 피해예방 상담센터

 

 

이번 강의를 들어보면서 너무나 유익하고 알아간 것도 많았기에! 다음에 저의 능력을 키우기 위해 경기도 지식(GSEEK)에서 능력개발도 하고 강사로서도 활동하고 싶은 욕심이 생겨봅니다!! ^^